Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, schönem Garten, Sauna und Indoorpool
90552 Rothenbach an der Pegnitz
Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, schönem Garten, Sauna und Indoorpool
90552 Rothenbach an der Pegnitz

Immobilien- & Hausverwaltung Lessmann 004991201819950
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Immobilien- & Hausverwaltung LessmannDiepersdorfer Hauptstraße 48
91227 Leinburg
Deutschland
Vertreten durch
Andreas LeßmannHandelregister
Registernummer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE311915986Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deverfügbar ab | sofort |
Kaufpreis brutto | 750.000,00 € |
Heizkosten enthalten | nein |
provisionspflichtig | nein |
letzte Modernisierung | 1980 |
Zustand | gepflegt |
Ausstattungs-Kategorie | Gehoben |
Bodenbelag |
Fliesen Parkett |
Befeuerung |
Gas |
Stellplatzart |
Carport |
Sauna | |
Swimmingpool | |
Wellnessbereich | |
Sicherheitstechnik |
Alarmanlage |
unterkellert | ja |
Gäste-WC |
Endenergiebedarf | 227,9 kWh / (qm*a) |
Primär-Energieträger | Erdgas |
Baujahr (Haus) | 1969 |
Gebäudeart | Wohngebäude |
Beschreibung
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und den Keller und bietet ca. 180 qm (+ direkter Kellerzugang mit weiteren Zimmern und Nutzräumen sowie Zugang zum Pool- und Saunabereich, ca. 180 qm)
Drei Zimmer, darunter ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, eine großzügige Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer, ein luxuriöses Bad mit begehbarer Dusche.
Eine eigene Sauna für entspannte Wellness-Momente, ein beheizter Pool im Innenbereich sowie eine großzügige Terrasse mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten.
Die Einliegerwohnung ist ideal für Gäste, ältere Kinder oder zur Vermietung und bietet:
Fünf Zimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste- WC und Küche.
Ein separater Zugang bietet maximale Privatsphäre.
Lage
Willkommen in Rothenbach an der Pegnitz, einer charmanten Stadt im Herzen Mittelfrankens. Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die sowohl Naturliebhaber als auch Stadtmenschen begeistert. Mit der Nähe zu Nürnberg und der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn, bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Idylle.
In Laufnähe ist die Buslinie 331 und N13 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S1 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Ärzte, Cafés, Supermärkte und zwei Bäckereien vor. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Modegeschäfte, eine Bar und eine Bibliothek.
Ausstattung
Das Haus ist mit hochwertigen Materialien und modernster Technik ausgestattet:
- hochwertige Fliesen und Parkettböden
- doppeltverglaste Fenster
- Wintergarten und Erkerfenster
- energiesparende Heiztechnik
- Alarmanlage für maximale Sicherheit
- Indoor-Pool im Keller mit moderner Filtertechnik und Ruhebereich
- Sauna