Bamberger Immobilien Börse
Objekt-ID: GMXVTSUW / Anbieter-Objekt-ID:

Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, schönem Garten, Sauna und Indoorpool

90552 Rothenbach an der Pegnitz

Kaufpreis brutto 750.000 €

Immobilien- & Hausverwaltung Lessmann 004991201819950

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verfügbar ab sofort
Kaufpreis brutto 750.000,00 €
Heizkosten enthalten nein
provisionspflichtig nein
letzte Modernisierung 1980
Zustand gepflegt
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Bodenbelag Fliesen
Parkett
Befeuerung Gas
Stellplatzart Carport
Sauna
Swimmingpool
Wellnessbereich
Sicherheitstechnik Alarmanlage
unterkellert ja
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Endenergiebedarf 227,9 kWh / (qm*a)
Primär-Energieträger Erdgas
Baujahr (Haus) 1969
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und den Keller und bietet ca. 180 qm (+ direkter Kellerzugang mit weiteren Zimmern und Nutzräumen sowie Zugang zum Pool- und Saunabereich, ca. 180 qm)
Drei Zimmer, darunter ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, eine großzügige Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer, ein luxuriöses Bad mit begehbarer Dusche.
Eine eigene Sauna für entspannte Wellness-Momente, ein beheizter Pool im Innenbereich sowie eine großzügige Terrasse mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten.
Die Einliegerwohnung ist ideal für Gäste, ältere Kinder oder zur Vermietung und bietet:
Fünf Zimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste- WC und Küche.
Ein separater Zugang bietet maximale Privatsphäre.

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Lage

Willkommen in Rothenbach an der Pegnitz, einer charmanten Stadt im Herzen Mittelfrankens. Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die sowohl Naturliebhaber als auch Stadtmenschen begeistert. Mit der Nähe zu Nürnberg und der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn, bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Idylle.
In Laufnähe ist die Buslinie 331 und N13 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S1 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Ärzte, Cafés, Supermärkte und zwei Bäckereien vor. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Modegeschäfte, eine Bar und eine Bibliothek.

Ausstattung

Das Haus ist mit hochwertigen Materialien und modernster Technik ausgestattet:
- hochwertige Fliesen und Parkettböden
- doppeltverglaste Fenster
- Wintergarten und Erkerfenster
- energiesparende Heiztechnik
- Alarmanlage für maximale Sicherheit
- Indoor-Pool im Keller mit moderner Filtertechnik und Ruhebereich
- Sauna

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Immobilien- & Hausverwaltung Lessmann 004991201819950

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