Bamberger Immobilien Börse
Objekt-ID: HEFHQZCH / Anbieter-Objekt-ID: 2258

4,5-Zimmer Wohnung in Effeltrich mit Gartenanteil, Doppelcarport und großen Kellerräumen

91090 Effeltrich

Kaufpreis 349.000 €
Wohnfläche 108 m²
Zimmer 4,5

VR Bank Immobilien GmbH Bamberg-Forchheim Frau Alexandra Harnisch 09191 617-444

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Wohnfläche 108,2 m²
Zimmer 4,5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
separate WCs 1
Terrassen 1
Stellplätze 2
verfügbar ab 01.03.2025
Kaufpreis 349.000,00 €
Kaufpreis / qm 3.225,51 €
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr 1974
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Wanne
Dusche
Fenster
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Holz
Stellplatzart Carport
Gartennutzung
Abstellraum
Fahrradraum
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
gültig bis 19.01.2035
Baujahr (Haus) 1974
Endenergiebedarf 249.00
Primär-Energieträger OEL
Wertklasse G
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

- Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung
- Top gepflegter Zustand
- Wohnfläche: ca. 108 m²
- 4,5 Zimmer
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
- Jahr der letzten Modernisierung: 2006
- Bodenbeläge: Fliesen
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Moderne Einbauküche
- Gemütlicher Kachelofen
- Gartennutzung und Terrasse
- Doppelcarport
- Verfügbar ab dem 01.03.2025

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Lage

Effeltrich bietet eine harmonische Verbindung von Tradition und modernem Lebensstil und ist umgeben von einer malerischen Naturlandschaft, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt und somit den idealen Ausgleich zum hektischen Alltag in der Stadt schafft.

Die Infrastruktur der Umgebung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung, die komfortabel zu erreichen sind. Zudem ist die Anbindung an das Verkehrsnetz optimal, sodass sowohl die nahegelegenen Städte Erlangen und Nürnberg als auch das restliche Umland schnell erreicht werden können. Die Region ist bekannt für ihr reichhaltiges kulturelles Angebot und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, die für jeden Geschmack etwas bereithalten.

Effeltrich ist ein Ort, der durch seine freundliche und weltoffene Gemeinschaft beeindruckt und gleichzeitig den Rückzugsort bietet, den man sich von einem Zuhause wünscht. Diese Wohnung bietet somit nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Gemeinschaft zum Wohlfühlen.

VR Bank Immobilien GmbH Bamberg-Forchheim Frau Alexandra Harnisch 09191 617-444

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