Beschreibung

Diese gepflegte Mehrfamilienhaus-Immobilie aus dem Jahr 1950 bietet ca. 270 m² Wohnfläche auf einem ca. 699 m² großen Grundstück. Mit insgesamt zehn Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer und vier Badezimmer, eignet sich das Haus ideal für Familien oder als Investitionsobjekt für Vermieter. Die Aufteilung der Einheiten ist flexibel und ermöglicht vielseitige Nutzungskonzepte.

Die beiden Haupteinheiten sind bereits frei. Die Einliegerwohnung im DG ist derzeit noch bewohnt.

**Erdgeschoss (EG):**
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, der Zutritt zu einem Salon, einem Büro- bzw. Kinderzimmer, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einer modernen Küche bietet. Zwei neuwertige Badezimmer tragen zum Komfort der Bewohner bei. Von der Terrasse aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten, der ausreichend Raum für Erholung im Freien bietet.

**Dachgeschoss (DG):**
Ein separater Bereich im Dachgeschoss umfasst ein Apartment mit einer kleinen Küche und einem Duschbad. Dieser Bereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästezimmer, Büro oder separate Wohneinheit.

**Obergeschoss (1. OG):**
Das erste Obergeschoss präsentiert sich als Maisonette-Wohneinheit, die auch einen Teilbereich im Dachgeschoss mit einbezieht. Über eine interne Treppe ist das Dachgeschoss verbunden, das offen als großer Raum gestaltet ist. Die Wohneinheit umfasst eine moderne Küche, einen Salon, ein Büro- oder Kinderzimmer sowie ein Wohnzimmer.

**Untergeschoss (UG):**
Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, eine Waschküche, der Heizungsraum und ein Zugang zur Garage. Diese Räumlichkeiten sind in der Teilungserklärung als Gemeinschaftsflächen ausgewiesen, was Flexibilität in der Nutzung ermöglicht. Zudem gibt es im Zwischengeschoss eine zusätzliche Toilette, die für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die Immobilie wurde umfassend modernisiert, um den aktuellen Wohnkomfort zu gewährleisten. Maßnahmen hierzu umfassen die Erneuerung der Elektroinstallation im Jahr 1995, der Fensteraustausch im ersten Obergeschoss, die Installation einer neuen Gasbrennwertheizung 2016 sowie die Dachsanierung 2018 inkl. Aufdachdämmung und neue Dachflächenfenster. Weitere Renovierungen wurden 2019 im Treppenhaus mit Marmor-Böden sowie in der Erdgeschosswohnung, die 2020/2021 überarbeitet wurde, durchgeführt.

Die Immobilie wird über eine moderne Gas-Zentralheizung beheizt, die eine effiziente Wärmeversorgung sicherstellt.

Diese Immobilie besticht durch ihre Geräumigkeit, die durchdachte Grundrissgestaltung und die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen, die das Wohnen angenehm und zeitgemäß gestalten.

Interessenten sind herzlich eingeladen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um das Potenzial dieses Mehrfamilienhauses zu entdecken.