Bamberger Immobilien Börse
Objekt-ID: KHRDLVWF / Anbieter-Objekt-ID: 2152

4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in Walsdorf

96194 Walsdorf

Kaufpreis 176.000 €
Wohnfläche 87 m²
Zimmer 4

VR Bank Immobilien GmbH Bamberg-Forchheim Frau Paula Zeitler-Königsrainer 0951 862-343

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Wohnfläche 87,2 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
vermietet
Kaufpreis 176.000,00 €
Kaufpreis / qm 2.018,35 €
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr 1958
Verkaufstatus offen
Bad Wanne
Fenster
Küche Einbauküche
Bodenbelag Dielen
Kamin
Heizungsart Fernwärme
Stellplatzart Garage
Gartennutzung
Abstellraum
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
gültig bis 31.08.2025
mit Warmwasser
Baujahr (Haus) 1958
Endenergiebedarf 139.70
Primär-Energieträger FERN
Wertklasse E
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

Die Eigentumswohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss des 1958 errichteten Wohnhauses. Im Jahre 1995 wurde die Immobilie an das Fernwärme-Netz angeschlossen. Das Dach wurde in den letzten Jahren bereits erneuert sowie gedämmt und ist somit bestens für die Zukunft gerüstet. In diesem Zuge erhielt die Wohnung zudem Kunststoff-Dachflächenfenster samt elektrischen Rollläden, was vor allem an warmen Tagen äußerst praktisch ist.

In der Wohnung finden Sie drei Schlafräume sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich mit der Möglichkeit, einen Schwedenofen anzuschließen. Auch in der Küche wurde ausreichend Platz für jeden Hobbykoch eingeplant. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separater Abstellraum in der Wohnung sorgt für ausreichend Stauraum.

Die gesamte Wohnung ist mit einem robusten Holzdielenboden ausgelegt. Dieser sorgt für ein besonderes Wohnambiente, obgleich eine Aufbereitung/Erfrischungskur dem Boden mit Sicherheit gut zu Gesicht stehen würde.

Zur Wohnung gehört weiterhin eine Garage. Im Nebengebäude befindet sich zudem noch ein weiterer Abstellraum, welcher der Wohnung zugeordnet ist und als Kellerersatz dient. Der angrenzende Garten wird gemeinschaftlich von allen Bewohner genutzt.

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Lage

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im charmanten Ort Walsdorf. Diese ruhige Wohngegend bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und einer guten Anbindung an städtische Annehmlichkeiten. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten, die zu einem komfortablen und erfüllten Alltag beitragen.

Walsdorf besticht durch seine freundliche Nachbarschaft. Die Nähe zur Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch größere Städte schnell erreichbar, was Berufspendlern zugutekommt. Erleben Sie die perfekte Mischung aus Ruhe und Nähe zum urbanen Leben in Ihrem neuen Zuhause in Walsdorf.

VR Bank Immobilien GmbH Bamberg-Forchheim Frau Paula Zeitler-Königsrainer 0951 862-343

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