Beschreibung

Einzigartiges Zuhause mit Charme und Charakter entdecken!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2010 errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von etwa 167 m² und einem Grundstück von ca. 542,75 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Der Grundstücksanteil für Haus und Garten beträgt 493 qm, die Zuwegung kommt hinzu mit anteilig 49,75 qm, so dass das gesamte Grundstück ca. 542,75 qm umfasst.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hochwertige Ausstattung aus und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit einem begehbaren Schrank. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Das Bad ist im Grundriss nicht ganz korrekt dargestellt. Dusche/Toi und Waschtisch sind in T-Form aufgebaut, so dass die Küche tatsächlich größer ist, als auf dem Grundriss dargestellt.

Ein zusätzliches Highlight ist der ansprechend gestaltete Wintergarten, der direkt an den Wohnraum anschließt und mit den vielen Fenstern schöne Blickachsen in den Garten bietet. Alle Räume werden durch ein Lüftungssystem mit Frischluft versorgt, die Fenster sind als 3-fach Verglasung ausgeführt.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine effiziente Fußbodenheizung in Kombination mit einer Wärmepumpe, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und zudem energieeffiziente Vorteile bietet. Diese Heizart trägt dazu bei, die Energiekosten nachhaltig zu senken, während sie gleichzeitig ein gleichmäßiges Wärmeverhalten gewährleistet.

Bei der Einrichtung und Materialwahl wurde besonderer Wert auf Qualität gelegt und vermittelt ein modernes und gleichzeitig zeitloses Wohngefühl. Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und tragen zu einem freundlichen und einladenden Ambiente bei.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angeschlossenen Wohngegend, die sich besonders durch ihre Familienfreundlichkeit auszeichnet. Die Lage bietet einerseits die Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, andererseits auch eine gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs. Dadurch ist die Anbindung an das städtische Zentrum bequem und schnell erreichbar.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien. Der Gartenbereich der Immobilie bietet viel Platz für individuelle Gestaltungswünsche und lädt zu entspannten Stunden bei schönem Wetter ein.

Diese Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit gehobener Ausstattung und einer soliden Bausubstanz sind. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und der attraktiven Lage machen dieses Einfamilienhaus zu einem sehenswerten Angebot.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie, sprechen Sie uns einfach an, damit wir einen Termin absprechen können. Wir freuen uns!