Bamberger Immobilien Börse
Objekt-ID: TETZEYGX / Anbieter-Objekt-ID: 2212

Vermietete, großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Breitengüßbach

96149 Breitengüßbach

Kaufpreis 249.000 €
Wohnfläche 125 m²
Zimmer 4

VR Bank Immobilien GmbH Bamberg-Forchheim Frau Paula Zeitler-Königsrainer 0951 862-343

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 125 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
vermietet
Kaufpreis 249.000,00 €
Kaufpreis / qm 1.992,00 €
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr 1979
Verkaufstatus offen
Bad Dusche
Fenster
Bodenbelag Fliesen
Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Abstellraum
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
gültig bis 08.04.2028
mit Warmwasser
Baujahr (Haus) 1979
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 156.90
Primär-Energieträger OEL
Wertklasse E

Beschreibung

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses. Auf 125 m² bietet die Wohnung auch trotz der Dachschrägen ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Schlafen.

Von der großen Diele aus gelangen Sie in sämtliche Zimmer. Das Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche wurden mit Durchgängen verbunden und wirken somit äußerst einladend und wohnlich. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Hier können Sie wunderbar entspannen und die Ruhe genießen. Auch ein eigener Gartenanteil hinter dem Haus steht zum Grillen oder zum Spielen bereit.

Durch den in der Wohnung integrierten Abstellraum besteht weitere Stellfläche, so dass Sie nicht alles im Keller lagern müssen. Dennoch stehen Ihnen zwei Kellerräume zur Verfügung. Auch ein gemeinschaftlicher Waschraum ist vorhanden. Ein zusätzlicher Abstell-/Lagerraum für Mülltonnen oder Fahrräder grenzt an die zugehörige Garage an.

Die Dachflächenfenster wurden bereits erneuert (Kunststofffenster) - die weiteren Fenster sind aus dem Baujahr (Holzfenster), sollen jedoch zeitnah getauscht werden.

Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei separate Heizkreisläufe, somit besitzt jede Wohnung eine eigene Heizung. Dies hat den Vorteil, dass Sie sich bei einer möglichen Erneuerung der Heizung mit niemandem absprechen müssen und Ihr Heizöl nur für sich selbst verbrauchen.

Die Wohnung ist vermietet. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen haben wir keine Innenbilder der Wohnung veröffentlicht. Gerne können Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren um sich selbst ein Bild der Wohnung zu machen. Fordern Sie hierzu vorab unser aussagekräftiges Exposé an!

Anzeigen / Werbepartner

Lage

Die Wohnung befindet sich in Breitengüßbach, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Bamberg. Diese ruhige und gepflegte Wohngegend bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Breitengüßbach zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre, gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle zur Autobahn A73, die Ihnen eine schnelle Verbindung nach Bamberg und zu anderen regionalen Zentren ermöglicht, ebenso der nahegelegene Bahnhof in Breitengüßbach. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die malerische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Für Kultur- und Naturliebhaber bieten sich vielfältige Ausflugsziele wie das Bamberger Land und die Fränkische Schweiz an. Diese Lage kombiniert harmonisch den Komfort des modernen Lebens mit der Ruhe und Schönheit einer ländlichen Umgebung.

VR Bank Immobilien GmbH Bamberg-Forchheim Frau Paula Zeitler-Königsrainer 0951 862-343

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF